Wir prüfen dein Wunschobjekt auf Risiken. Grundbuch, Baurecht, Red Flags — alles auf Deutsch erklärt. Unabhängig. Ohne Interessenkonflikt.
Was der Makler dir nicht sagt — und was €300/h-Anwälte erst nach Wochen klären:
„Bebaubar" im Inserat bedeutet in Portugal oft das Gegenteil. Rústico vs. Urbano entscheidet ob du ein Haus bauen darfst — oder nur 37 m² Ruine wiederherstellen kannst.
Offene Hypotheken, IMI-Rückstände, Pfandrechte — im Caderneta Predial vergraben. Der Makler ist nicht verpflichtet, sie aktiv zu kommunizieren.
Der schöne Wintergarten, die Garage, das Nebengebäude — oft ohne Alvará gebaut. Nach dem Kauf dein Problem. Im schlimmsten Fall: Abrissverfügung.
Idealista- oder Imovirtual-URL einfügen. Oder Objekt kurz beschreiben.
€39 einmalig über Stripe. Keine Abofalle, keine Überraschungen.
Grundbuch, Baurecht, Behörden-Daten, Steuerinfos aus öffentlichen Quellen.
Strukturierter PDF-Report auf Deutsch, mit Ampeln und Handlungsempfehlungen.
7 Kapitel, strukturiert, mit klarer Risiko-Ampel pro Kategorie.
Lage, Typ, Fläche, Baujahr — alle Eckdaten auf einen Blick
Rústico / Urbano / Misto — was erlaubt ist, was nicht
Schulden, Hypotheken, Pfandrechte, Eigentümer-Historie
Was hat eine Genehmigung, was nicht — und was das bedeutet
Grobe Bandbreite für Kernrenovierung nach Zustand und m²
IMT, IMI, DBA Deutschland-Portugal, 183-Tage-Regel
Konkrete Handlungsempfehlung, priorisiert nach Dringlichkeit
Keine Rechtsberatung — nur Information. Klar und transparent.
Ein Report kostet €39 — das ist weniger als 10 Minuten beim Anwalt.
Füll das Formular aus — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit deinem persönlichen Zahlungslink.
2 Minuten ausfüllen — Report innerhalb von 48 Stunden in deinem Postfach.
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Bei Fragen: hello@terracerta.eu
Nein. TerraCerta aggregiert öffentlich zugängliche Informationen und erstellt eine strukturierte Analyse. Für rechtssichere Kaufentscheidungen empfehlen wir immer zusätzlich einen lokalen Advogado.
In der Regel 24–48 Stunden nach Zahlungseingang. Abo-Kunden erhalten Express-Lieferung in unter 6 Stunden.
Aktuell: Portugal (Algarve, Lissabon, Alentejo) und Spanien (Mallorca, Costa del Sol, Kanaren). Moradia, Quinta, Apartment, Grundstücke — alle Typen.
Nur die URL des Inserats auf Idealista oder Imovirtual. Falls keine URL vorhanden ist, reicht eine kurze Beschreibung des Objekts.
Ja. Das Such-Abo läuft monatlich und ist jederzeit zum Ende des Monats kündbar — keine Mindestlaufzeit.
Schreib uns an hello@terracerta.eu. Wir ergänzen fehlende Punkte oder erstellen bei echtem Mangel einen neuen Report — kostenlos.